法律分析：1、转让双方必须是本村村民；
2、转让双方持申请报告、调整宅基地协议、户籍证明和原《集体土地使用证》到所在地土地管理所进行申报；
3、土地管理所到宗地现场进行权属调查、地籍测绘；
4、由受让方交纳土地使用权变更登记费、地籍测绘费、工本费、印花税；
5、领取《集体土地使用证》。
法律依据：《土地管理法》第六十三条：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。