第2种观点： 购买家庭唯一住房面积90平方米以下按1%税率征契税，90平方米以上按1.5%征；购买家庭第二套改善性住房面积90平方米以下按1%税率征，90平方米以上按2%征；既非唯一住房又非改善性住房按3%税率征。法律分析1.对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。2.对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。3.既不属于家庭唯一住房，也不属于家庭第二套改善性住房的契税税率为3%。拓展延伸住宅与商业房屋的契税差异及影响因素住宅与商业房屋的契税差异主要体现在税率和计算方法上。一般而言，住宅房屋的契税税率相对较低，因为住宅被视为个人居住的基本需求，希望减轻民众的购房负担。而商业房屋的契税税率较高，因为商业房屋通常用于商业经营，希望通过税收调节市场秩序。此外，契税计算方法也存在差异，住宅房屋的契税一般按照房屋的成交价值计算，而商业房屋的契税可能还会考虑租赁合同的租金收入等因素。影响契税差异的因素包括地区、房屋用途、房屋成交价值等。需要注意的是，契税是根据当地法律法规确定的，具体差异可能因地区而异。结语根据以上规定，个人购买家庭唯一住房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。对于个人购买家庭第二套改善性住房，面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为2%。对于既不属于家庭唯一住房，也不属于家庭第二套改善性住房的情况，契税税率为3%。这些税率的差异主要是为了减轻个人购房负担和调节市场秩序。需要注意的是，具体的契税差异可能因地区而异，受当地法律法规的影响。法律依据中华人民共和国契税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
第3种观点： 有下列情形之一的，房子不用交契税：1、婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属免征契税；2、法定继承人通过继承承受土地、房屋权属免征契税；3、另外，9月1日起契税税率为百分之三至百分之五。契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税（房交会契税优惠除外）。契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。除非双方另有约定，一般而言契税由买方交，如果房产证由开发商代办，则由买方交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理中心。如果自己办理房产证，则由买房自己将契税直接交纳给产权产籍管理中心。纳税人应于不动产买卖、承典、交换、赠与、分割契约成立之日起，或因占有而依法申请为所有人之日起30日内，填具契税申报书表，检同产权契约书状凭证，向当地主管稽征机关申报契税。稽征机关收到申报后，应于15日内审查完毕，查定应纳税额，发单通知纳税人。由纳税人申报契价，未达申报时。由当地不动产评价委员会评定标准价格，依评定标准价格计征契税。纳税人应于稽征机关核定税额通知书送达后30日内缴纳，并领回原缴证件。凡因不动产的买卖、承典、交换、赠与、分割及占有而办理所有权登记者，地政机关应凭缴纳契税收据办理权利变更登记。【法律依据】《中华人民共和国契税法》第四条 契税的计税依据：（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。