第2种观点： 物业公司需要资质证书有，工商企业营业执照、物业资质证和开户许可证。开办物业公司的条件是：1、物业管理公司拥有一定建筑面积工作场地；2、有一定数量的注册资金；3、有符合规定的公司名称和公司章程；4、有固定的办公场地和设施；5、有必要的管理机构和人员；6、有符合国家法规的经营范围。申请核定资质等级的物业服务企业，应当提交下列材料：1、企业资质等级申报表；2、营业执照；3、企业资质证书正、副本；4、物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同，工程、财务负责人的职称证书和劳动合同；5、物业服务合同复印件；6、物业管理业绩材料。物业公司经营范围包括：1、综合管理，涉及共用财产和公共事务的管理； 2、设施设备日常维护；3、中心绿地和房前、屋后，道路两边区间绿地养护；4、维护和保持服务范围内的清洁卫生；5、公共秩序维护；6、停车运行管理； 7、公共区域消防设施的维护及消防管理；8、电梯养护、维护等服务等。【法律依据】《物业管理条例》第六条 房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；（四）参加业主大会会议，行使投票权；（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；（六）监督业主委员会的工作；（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；（十）法律、法规规定的其他权利。
第3种观点： 标准如下：1、有规范的物业服务合同，业主和物业公司双方的权责关系明确；2、对小区内公共部位和公共设施进行认真核查和验收；3、管理人员和工作人员具有国家规定的相关资质和岗位证书；4、有完善的物业管理方案和制度；5、管理行为文明、礼貌、热情、规范；6、设置明显的服务接待场所，公示24小时服务电话；7、根据业主的需求，能够提供物业服务合同之外的代办服务；8、按时公示物业服务费用明细和物业资金的收支情况。一、房地产物业装修管理的目的：1、规范建设行为，消除施工隐患，确保新建房屋外观整洁、统一；2、杜绝新建房屋建筑主体、承重结构遭受破坏；3、保障新建房屋的房屋安全，保障新建房屋配套设施正常运行和使用。4、最后实现物业保质增值，延长物业使用寿命。二、物业装修管理的意义：1、保持和保持房屋建筑原有设计的元素和风貌，保持环境品质，避免对房屋建筑结构、外观、环境、设施等造成破坏和污染。2、在小区内维持正常的生活、学习、工作秩序，营造安定、团结、和谐的氛围，维护物业管理秩序，保障物业管理服务工作的正常开展。三、物业验收需要准备什么文件1、规划部门认可文件，通常要求提供工程规划许可证（复印件），但须提供原件验证，复印件加该建设单位公章注明原件存何处。2、工程项目施工许可证，提供复印件，提交原件验证，复印件加该建设单位公章注明原件存何处。3、消防部门认可文件，设计有消防要求的提供原件，即“建设工程消防验收意见书”。4、环保部门认可文件，设计有环保要求的提供原件，【法律依据】：《物业管理条例》第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照价格主管部门会同建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。