第2种观点： 如果购买的是非普通住宅，则需要按以下规定缴纳相关税费：（1）：非住宅类房产缴纳税率5．55％，由卖方缴纳；（2）个人所得税：非住宅类房产缴纳个人所得税为税率交易总额1％或两次交易差的20％，由卖方缴纳；（3）印花税：税率千分之一，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收；（4）契税：非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3％，由买方缴纳；（5）测绘费：1．36元／平米，总额＝1．36元／平米＊实际测绘面积；（6）二手房交易手续费总额：非住宅10元／平米＊实际测绘面积；（7）登记费：工本费550元，共有权证：20元。一、非住宅二手房风险1、只要房屋的使用性质不是住宅，就属于非住宅使用面积，包括：商业用房，工业用房，用房，医疗用房，公共福利用房，军事用房等。非住宅土地使用年限只有40年，住宅土地使用年限70年。在手续费用上相差悬殊，比如住宅产权证明工本费80元，非住宅产权证明工本费550元。2、非住宅就是不是住宅的意思，非普通住宅指的是没达到普通住宅条件的住宅，房屋产权证登记为非住宅使用性质的房屋，认定为非住宅；未经土地房屋主管部门批准，擅自将住宅房屋改变为非住宅房屋的，按住宅房屋进行补偿安置。3、尽管非住宅地产高库存问题开始显现，但近期各地发现，不少地方和绝大多数房地产企业依然沿用之前的开发套路，去库存手法简单粗放，高库存风险不断累积。二、非住宅二手房交易时需要交纳哪些税费1、契税。对于非住宅的房产，在二手房交易过程中契税需要交纳成交价格的百分之三。一般这项费用都是由买方来承担的。2、印花税。非住宅二手房交易的印花税与公司有所不同，非住宅二手房交易的印花税是按照千分之一来征收的。3、营业税。非住宅性质的二手房交易是按照实际成交价格与原购买价格的差额×5．5％的标准交纳。一般卖方承担。单位销售或转让其购买的不动产或受让的土地使用权，全部收入与不动产或土地使用权的购买或受让原价后的的差额我们称之为营业额。单位和个人将受赠、和主管部门划拨等非购买的不动产再销售时，以全部收入为营业额征收营业税。单位将不动产无偿赠与他人，视同销售不动产。4、个人所得税。个人所得税的费用相对较高，对于购房未满5年的，要征收百分十二十。是税费里面占比重比较大的一项。那么，购买时间是根据哪些因素来判断呢？购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间早的计算。一般地说票据早于契税，契税早于产权证，房改房中时间早的是房改所收的定金的票据。非住宅房税收是不享受住宅房税收优惠的。但是可以有抵税扣除项，例如大家缴纳的印花税，原来购入的契税，以及银行的贷款利息和装修费用，土地税每百分之五的率等都是要按不同情况来计算的。
第3种观点： 1、契税。对于非住宅的房产，在二手房交易过程中契税需要交纳成交价格的百分之三。一般这项费用都是由买方来承担的。2、印花税。非住宅二手房交易的印花税与公司有所不同，非住宅二手房交易的印花税是按照千分之一来征收的。3、营业税。非住宅性质的二手房交易是按照实际成交价格与原购买价格的差额×5.5%的标准交纳。一般卖方承担。单位销售或转让其购买的不动产或受让的土地使用权，全部收入与不动产或土地使用权的购买或受让原价后的的差额我们称之为营业额。单位和个人将受赠、和主管部门划拨等非购买的不动产再销售时，以全部收入为营业额征收营业税。单位将不动产无偿赠与他人，视同销售不动产。4、个人所得税。个人所得税的费用相对较高，对于购房未满5年的，要征收百分十二十。是税费里面占比重比较大的一项。那么，购买时间是根据哪些因素来判断呢？购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间早的计算。一般地说票据早于契税，契税早于产权证，房改房中时间早的是房改所收的定金的票据。非住宅房税收是不享受住宅房税收优惠的。但是可以有抵税扣除项，例如大家缴纳的印花税，原来购入的契税，以及银行的贷款利息和装修费用，土地税每百分之五的率等都是要按不同情况来计算的。以上就是“非住宅二手房交易税费规定”的全部内容，非住宅二手房交易跟普通的住宅二手房交易税费是有不同的，买房前要做一定的准备，了解一下相关的，对于一些非住宅二手房还是有必要了解清楚。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询ask.com，我们会有专业的律师为您提供帮助。【本文关联的相关法律依据】根据《税收征收管理法》第五条，税务主管部门主管全国税收征收管理工作。各地国家税务局和地方税务局应当按照规定的税收征收管理范围分别进行征收管理。
第1种观点： 在商品房交易中，有着普通住宅和非普通住宅之分，普通住宅一般会用作民用住宅，非普通住宅建筑面积较大，商业用途大些，现在就来说说普通住宅和非普通住宅定义上的区别，以及二者交易税费的不同。普通住宅和非普通住宅定义区分普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。普通标准住宅：是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限，2005年5月31日以前由各省、自治区、直辖市规定。2005年6月1日起，普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在120平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。非普通住宅：1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);(除高档别墅外，平常的居民楼一般都在1.0，这条基本可以不用考虑)2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);(你买了套房子138平就是普通住宅，你要再买套141平的，这套就是非普通住宅)3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地区有成交价规定，比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平，而你买的房子合同单价是13000一平，这就是非普通住宅了。)普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。普通住宅和非普通住宅税费区别个人所得税：成交价*1%1、普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭唯一住房，免征。2、非住宅(无年)按成交价的1%征收。3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。4、直系赠与，看老证，满5年免征。营业税：成交价*5.6%1、普通住宅满2年(含2年)免征。2、普通住宅未满2年，全额征收。3、非普通住宅满2年，差额征收(差额是指买入价与卖出价的差额)。4、非普通住宅未满2年，全征契税：1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。3、成交价*3%，(144平米以上含144平米)土地收益金：成交价*0.5%，房改房征收。土地：1、成交价*1%，普通住宅免征。2、非普通住宅，全征(无年)、“增值额”*30%征收。印花税：成交价*0.05%1、普通住宅类，暂免。2、赠与，非普通住宅，征收(双方各0.05%)。转让手续费1、面积*2.5元/平方米，已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。2、面积*6元/平方米，商品房。3、面积*8元/平方米，别墅及非普通住宅产权转移登记费1、80元/本，普通住宅及配套车库2、550元/本，非普通住宅及不配套车库。3、10元/本，共有权证。
第2种观点： 什么是非住宅?非住宅的交易税费要多少呢?这些问题可能还是会很多的人不怎么清楚，今天就随来看看吧。什么是非住宅?非住宅指的是除住宅以外其他的非居住用房屋。它包括办公用房、商业的用房以及厂房和仓库等等。办公的用房指的是企业、事业、机关、团体、学校、医院等等的单位办公用的房屋。其中，档次较高的、设备相对比较齐全的为高标准写字楼，条件一般的为普通办公用房。商业服务用房：是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。工业厂房指直接用于生产或为生产配套的各种房屋，包括主要车间、辅助用房及附属设施用房。凡工业、交通运输、商业、建筑业以及科研、学校等单位中的厂房都应包括在内。仓库指工业、交通运输、商业、供销、外贸、物资及其他企事业单位建造的成品库、半成品库、原材料库、货物仓库、物资储备库以及冷藏库、粮油库等。非住宅交易税费是多少个人所得税：成交价*1%1、普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭唯一住房，免征。2、非住宅(无年)按成交价的1%征收。3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。4、直系赠与，看老证，满5年免征。营业税：成交价*5.6%1、普通住宅满5年(含5年)免征。2、普通住宅未满5年，全额征收。3、非普通住宅满5年，差额征收。4、非普通住宅未满5年，全征契税：1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。3、成交价*3%，(144平米以上含144平米)土地收益金：成交价*0.5%，房改房征收。土地：1、成交价*1%，普通住宅免征。2、非普通住宅，全征(无年)、“增值额”*30%征收。印花税：成交价*0.05%1、普通住宅类，暂免。2、赠与，非普通住宅，征收(双方各0.05%)。转让手续费1、面积*2.5元/平方米，已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。2、面积*6元/平方米，商品房。3、面积*8元/平方米，别墅及非普通住宅产权转移登记费1、80元/本，普通住宅及配套车库2、550元/本，非普通住宅及不配套车库。3、10元/本，共有权证。
第3种观点： 法律主观：什么是非住宅?非住宅的交易税费要多少呢?这些问题可能还是会很多的人不怎么清楚，今天就随小编来看看吧。 什么是非住宅? 非住宅指的是除住宅以外其他的非居住用房屋。它包括办公用房、商业的用房以及厂房和仓库等等。 办公的用房指的是企业、事业、机关、团体、学校、医院等等的单位办公用的房屋。其中，档次较高的、设备相对比较齐全的为高标准写字楼，条件一般的为普通办公用房。 商业服务用房：是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。 工业厂房指直接用于生产或为生产配套的各种房屋，包括主要车间、辅助用房及附属设施用房。凡工业、交通运输、商业、建筑业以及科研、学校等单位中的厂房都应包括在内。 仓库指工业、交通运输、商业、供销、外贸、物资及其他企事业单位建造的成品库、半成品库、原材料库、货物仓库、物资储备库以及冷藏库、粮油库等。 非住宅交易税费是多少 个人所得税 ：成交价*1% 1、普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭唯一住房，免征。 2、非住宅(无年)按成交价的1%征收。 3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。 4、直系赠与，看老证，满5年免征。 营业税：成交价*5.6% 1、普通住宅满5年(含5年)免征。 2、普通住宅未满5年，全额征收。 3、非普通住宅满5年，差额征收。 4、非普通住宅未满5年，全征 契税 ： 1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 3、成交价*3%，(144平米以上含144平米) 土地收益金：成交价*0.5%， 房改房 征收。 土地 ： 1、成交价*1%，普通住宅免征。 2、非普通住宅，全征(无年)、“增值额”*30%征收。 印花税 ：成交价*0.05% 1、普通住宅类，暂免。 2、赠与，非普通住宅，征收(双方各0.05%)。 转让手续费 1、面积*2.5元/平方米，已购 公房 (房改房、直管公房、安居房、 经济适用房 、集资建房)。 2、面积*6元/平方米， 商品房 。 3、面积*8元/平方米，别墅及非普通住宅 产权转移登记费 1、80元/本，普通住宅及配套车库 2、550元/本，非普通住宅及不配套车库。 3、10元/本，共有权证。
第1种观点： （一）个人所得税：（销售价＊1％）1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭少有住房，免征。2、非住宅（无年）按销售价的1％征收。3、转让受赠住房一律按差额的20％征收。（二）营业税：（销售价＊5．6％）1、普通住宅满5年（含5年）免征。2、普通住宅未满5年，全额征收。（三）契税1、销售价＊1％，90平方米以下的普通住宅，若买方不是少有住房的按销售价3％征收。2、销售价＊1．5％，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是少有住房的按销售价3％征收。3、销售价＊3％，（144平米以上含144平米）。（四）土地收益金销售价＊0．5％，房改房征收。一、什么是非商品房非商品房是只专业用于工业、交通、仓储用房；商业、金融和信息用房；教育、医疗卫生和科研用房；文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房；机关事业办公用房；军事用房，等等。二、非商品房和商品房的区别有哪些1、使用性质和规划目的不同商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同，二者的公共配套设施指标不同，产权证标的内容也不同。2、土地出让年限不同商业房只有40年，住宅类土地出让年限是70年。商业用房后期要面临土地使用权需要续期的问题。3、税费不同商业类税费要比普通住宅的高，同时维修基金所占成本价的比例也会比普通住宅的高。4、落户问题商业类住宅较大的问题就是不能解决人们的落户问题，如果你以为只要买一套商业房就能在市核心落户那就大错特错了。5、水电费不同商业类项目的使用成本比住宅类高，商业类的水、电、气是按商业标准收费，物业费也高于住宅类物业的收费标准。
第2种观点： 法律分析：经济适用房的土地的话是属于划拨地，普通商品房的土地是属于出让地，非税就是一个把划拨地转为出让地的费用。二次交易的话不会存在非税。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权规定的，依照制定的行规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行规相抵触的决定。 第四条 法律、行规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。法律、行规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。
第3种观点： 1、契税。对于非住宅的房产，在二手房交易过程中契税需要交纳成交价格的百分之三。一般这项费用都是由买方来承担的。2、印花税。非住宅二手房交易的印花税与公司有所不同，非住宅二手房交易的印花税是按照千分之一来征收的。3、营业税。非住宅性质的二手房交易是按照实际成交价格与原购买价格的差额×5.5%的标准交纳。一般卖方承担。单位销售或转让其购买的不动产或受让的土地使用权，全部收入与不动产或土地使用权的购买或受让原价后的的差额我们称之为营业额。单位和个人将受赠、和主管部门划拨等非购买的不动产再销售时，以全部收入为营业额征收营业税。单位将不动产无偿赠与他人，视同销售不动产。4、个人所得税。个人所得税的费用相对较高，对于购房未满5年的，要征收百分十二十。是税费里面占比重比较大的一项。那么，购买时间是根据哪些因素来判断呢？购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间早的计算。一般地说票据早于契税，契税早于产权证，房改房中时间早的是房改所收的定金的票据。非住宅房税收是不享受住宅房税收优惠的。但是可以有抵税扣除项，例如大家缴纳的印花税，原来购入的契税，以及银行的贷款利息和装修费用，土地税每百分之五的率等都是要按不同情况来计算的。以上就是“非住宅二手房交易税费规定”的全部内容，非住宅二手房交易跟普通的住宅二手房交易税费是有不同的，买房前要做一定的准备，了解一下相关的，对于一些非住宅二手房还是有必要了解清楚。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询ask.com，我们会有专业的律师为您提供帮助。【本文关联的相关法律依据】根据《税收征收管理法》第五条，税务主管部门主管全国税收征收管理工作。各地国家税务局和地方税务局应当按照规定的税收征收管理范围分别进行征收管理。
第1种观点： 一、新政不再区分普通和非普通住宅新政不再以144平方米为界区分普通和非普通住宅，而是统一规定：购买90平方米以上首套房的按网签价的1．5％征收契税。而在过去，一旦交易房屋面积大于144平方米，就要按3％征收契税。原来执行的契税是，居民购买唯一住房且为普通住宅的，90平方米以下的契税为1％，90－144平方米为1．5％，144平方米以上的为3％，而此前二套房不论面积多少都是3％。现在，首套房的契税新是直接用面积标准划分，90平方米以下的，一律1％，90平方米以上的，一律1．5％。二、非居住用房买卖税费是怎么算个人所得税：销售价＊1％1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭仅有住房，免征。2、非住宅（无年）按销售价的1％征收。3、转让受赠住房一律按差额的20％征收。4、直系赠与，看老证，满5年免征。营业税：销售价＊5．6％1、普通住宅满5年（含5年）免征。2、普通住宅未满5年，全额征收。3、非普通住宅满5年，差额征收。4、非普通住宅未满5年，全征契税：1、销售价＊1％，90平方米以下的普通住宅，若买方不是仅有住房的按销售价3％征收。2、销售价＊1．5％，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是仅有住房的按销售价3％征收。3、销售价＊3％，（144平米以上含144平米）土地受益金：销售价＊0．5％，房改房征收。土地：1、销售价＊1％，普通住宅免征。2、非普通住宅，全征（无年）、增值额＊30％征收。印花税：销售价＊0．05％1、普通住宅类，暂免。2、赠与，非普通住宅，征收（双方各0．05％）。转让手续费1、面积＊2．5元／平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。2、面积＊6元／平方米，商品房。3、面积＊8元／平方米，别墅及非普通住宅产权转移登记费1、80元／本，普通住宅及配套车库2、550元／本，非普通住宅及不配套车库。3、10元／本，共有权证。三、2019年非普通住宅税费1、撤销商业银行的差别化信贷，并通过住所公积金借款的低利率、低首付、进步借款上限，支撑中心阶级置业。现行的差别化信贷违背商业银行的逐利天性，必须靠银监会千叮万嘱才可施行，而限购令可根本禁绝使用信贷资源炒房和过度出资的行为。2、撤销限价房，逐渐撤销经济适用房。中产阶级可购买性价比更好的新建或二手产品住所；住所保障体系从以售为主转向租售并重，将来可转向以租为主直至终究撤销经济适用房。3、原用于调整供给结构、抑制地价的90／70和中小套型、中低价位一般产品房用地可以撤销。国有土地出让继续坚持商场化变革方向，尽量削减易导致暗箱操作的归纳评标。4、6月新建产品住所均价比上一年年末涨幅超过或许接近全年房价控制目标的，上半年新建住所成交量同比增幅较高的，坐落已限购城市周边，外地购房份额较高的，存在房价上涨过快、履行不严厉等杰出问题，社会反映激烈的。
第2种观点： 一、新政不再区分普通和非普通住宅新政不再以144平方米为界区分普通和非普通住宅，而是统一规定：购买90平方米以上首套房的按网签价的1．5％征收契税。原来执行的契税是，居民购买唯一住房且为普通住宅的，90平方米以下的契税为1％，90－144平方米为1．5％，144平方米以上的为3％，而此前二套房不论面积多少都是3％。现在，首套房的契税新是直接用面积标准划分，90平方米以下的，一律1％，90平方米以上的，一律1．5％。二、2019年非普通住宅税费1、撤销商业银行的差别化信贷，并通过住所公积金借款的低利率、低首付、进步借款上限，支撑中心阶级置业。现行的差别化信贷违背商业银行的逐利天性，必须靠银监会千叮万嘱才可施行，而限购令可根本禁绝使用信贷资源炒房和过度出资的行为。2、撤销限价房，逐渐撤销经济适用房。3、原用于调整供给结构、抑制地价的90／70和中小套型、中低价位一般产品房用地可以撤销。4、6月新建产品住所均价比上一年年末涨幅超过或许接近全年房价控制目标的，上半年新建住所成交量同比增幅较高的，坐落已限购城市周边，外地购房份额较高的，存在房价上涨过快、履行不严厉等杰出问题，社会反映激烈的。三、非居住用房买卖税费怎么交个人所得税：销售价＊1％1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭仅有住房，免征。2、非住宅（无年）按销售价的1％征收。3、转让受赠住房一律按差额的20％征收。4、直系赠与，看老证，满5年免征。营业税：销售价＊5．6％1、普通住宅满5年（含5年）免征。2、普通住宅未满5年，全额征收。3、非普通住宅满5年，差额征收。4、非普通住宅未满5年，全征契税：1、销售价＊1％，90平方米以下的普通住宅，若买方不是仅有住房的按销售价3％征收。2、销售价＊1．5％，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是仅有住房的按销售价3％征收。3、销售价＊3％，（144平米以上含144平米）土地受益金：销售价＊0．5％，房改房征收。土地：1、销售价＊1％，普通住宅免征。2、非普通住宅，全征（无年）、增值额＊30％征收。印花税：销售价＊0．05％1、普通住宅类，暂免。2、赠与，非普通住宅，征收（双方各0．05％）。转让手续费1、面积＊2．5元／平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。2、面积＊6元／平方米，商品房。3、面积＊8元／平方米，别墅及非普通住宅产权转移登记费1、80元／本，普通住宅及配套车库2、550元／本，非普通住宅及不配套车库。3、10元／本，共有权证。
第3种观点： 一、新政不再区分普通和非普通住宅新政不再以144平方米为界区分普通和非普通住宅，而是统一规定：购买90平方米以上首套房的按网签价的1.5%征收契税。而在过去，一旦交易房屋面积大于144平方米，就要按3%征收契税。原来执行的契税是，居民购买唯一住房且为普通住宅的，90平方米以下的契税为1%，90-144平方米为1.5%，144平方米以上的为3%，而此前二套房不论面积多少都是3%。现在，首套房的契税新是直接用面积标准划分，90平方米以下的，一律1%，90平方米以上的，一律1.5%。二、非普通的税费个人所得税：销售价*1%1、普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭仅有住房，免征。2、非住宅(无年)按销售价的1%征收。3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。4、直系赠与，看老证，满5年免征。营业税：销售价*5.6%1、普通住宅满5年(含5年)免征。2、普通住宅未满5年，全额征收。3、非普通住宅满5年，差额征收。4、非普通住宅未满5年，全征契税：1、销售价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是仅有住房的按销售价3%征收。2、销售价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是仅有住房的按销售价3%征收。3、销售价*3%，(144平米以上含144平米)土地受益金：销售价*0.5%，房改房征收。土地：1、销售价*1%，普通住宅免征。2、非普通住宅，全征(无年)、“增值额”*30%征收。印花税：销售价*0.05%1、普通住宅类，暂免。2、赠与，非普通住宅，征收(双方各0.05%)。转让手续费1、面积*2.5元/平方米，已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。2、面积*6元/平方米，商品房。3、面积*8元/平方米，别墅及非普通住宅产权转移登记费1、80元/本，普通住宅及配套车库2、550元/本，非普通住宅及不配套车库。3、10元/本，共有权证。三、2020年非普通住宅税费1、撤销商业银行的差别化信贷，并通过住所公积金借款的低利率、低首付、进步借款上限，支撑中心阶级置业。现行的差别化信贷违背商业银行的逐利天性，必须靠银监会千叮万嘱才可施行，而限购令可根本禁绝使用信贷资源炒房和过度出资的行为。2、撤销限价房，逐渐撤销经济适用房。中产阶级可购买性价比更好的新建或二手产品住所；住所保障体系从“以售为主”转向“租售并重”，将来可转向“以租为主”直至终究撤销经济适用房。3、原用于调整供给结构、抑制地价的90/70和中小套型、中低价位一般产品房用地可以撤销。国有土地出让继续坚持商场化变革方向，尽量削减易导致暗箱操作的归纳评标。4、6月新建产品住所均价比上一年年末涨幅超过或许接近全年房价控制目标的，上半年新建住所成交量同比增幅较高的，坐落已限购城市周边，外地购房份额较高的，存在房价上涨过快、履行不严厉等杰出问题，社会反映激烈的。添加土地供给国土资源部姜大明在期间表明，将采纳分类的准则，添加一线城市的土地供给面积。最近一线城市房价上升快，引起重视，为防止反常买卖推高房价，全力支撑一线城市地方方法。记者了解到，因为此前房地产商场的不景气，包括北上深等一线城市上一年均大幅削减了土地出让的宗数和面积，与此同时，因为下半年以来土地商场的火爆，北上深等一线城市屡屡拍出高价地。对个人购买家庭第二套改进性住所，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改进性住所是指已具有一套住所的家庭，购买的家庭第二套住所。交税人请求享用税收优惠的，依据交税人的请求或授权，由购房所在地的房地产主管部分出具交税人家庭住所状况书面查询成果，并将查询成果和相关住所信息及时传递给税务机关。暂不具有查询条件而不能供给家庭住所查询成果的，交税人应向税务机关提交家庭住所实有套数书面诚信确保，诚信确保不实的，归于虚假交税申报，依照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规则处理，并将不诚信记载归入个人征信体系。依照便民、高效准则，房地产主管部分应按规则及时出具交税人家庭住所状况书面查询成果，税务机关应对交税人提出的税收优惠请求限时办结。在这里首先给大家简单的介绍了一下以前的，关于普通住宅和非普通住宅的税费规定。当然，最重要的还是为大家介绍非居住用房的税费新。有说国家在这个当中，撤销了价格的房子。
第1种观点： 法律分析：1、个人所得税：销售价x1%；普通住宅：满5少有，免征。非普通住宅：销售价的1%征收；转让、赠与(直系亲属赠与除外)按差价20%征收。2、及其附加税：销售价x5.6%；普通住宅：满5年(含)免征。非普通住宅：一律全额征收。 3、契税：普通住宅：如果面积小于90㎡，契税=销售价x1%; 非普通住宅：首套房契税=销售价x1.5%;二套房契税=销售价x2%。4、土地：销售价x1%普通住宅免征。5、印花税：销售价x0.05%；普通住宅：暂免(赠与过户除外)。非普通住宅：征收(双方各0.05%)。6、产权转移登记费：普通住宅：80元/本。非普通住宅：550元/本。法律依据：《房产税暂行条例》第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。《房产税暂行条例》第七条 房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市规定。
第2种观点： 北京非普通住宅的认定标准如下：1、住宅小区的容积率小于1.0。容积率指的是小区建筑总面积和红线内可规划建设的面积的比值，所以容积率越低，说明建筑越少，居住舒适度高。2、单套房的建筑面积大于或等于144平米。所谓建筑面积，指的是户内可以使用的实际面积和公摊面积的总和。3、单套房成交总价高于土地出让市场指导价1.2倍以上。这里的土地出让市场指导价是指在相同条件的情况下，相同类型土地正常出让价的合理下限。常见的非普通住宅用途介绍如下：1、商务办公：商务办公用途的非普通住宅适用于各类企业、机构或个体经营者的办公需求。这些住宅通常会配备办公设施，如会议室、办公室、办公家具和网络设备等，以支持商务活动和办公工作。2、商品交易：用于商品交易的非普通住宅可以包括商店、专卖店、商场、展览中心、市场等。这些住宅通常具备展示和销售商品的空间和设施，如货架、柜台、展示柜和收银台等。3、文化娱乐：非普通住宅可以用于文化娱乐场所，如剧院、电影院、音乐厅、美术馆、图书馆、艺术中心等。这些住宅通常会提供观看演出、表演、参观展览和阅读等文化娱乐活动的场地和设施。购买普通住宅的投资回报率是相对较高的，因为普通住宅在市场的需求量比较大，所以在购买之后，可以在短时间内就获得收益。综上所述，不管购房者是选择购买普通住宅还是选择购买非普通住宅，在买房的时候都需要对房屋附近区域的房价做好对比，然后购房者可以根据自己的收入和支出等实际情况来确定自己要购买多大的房屋。【法律依据】：《北京市城镇基本住房保障条例》第三条本市基本住房保障坚持以人为本、基本保障，主导、社会监督，公平公正、可持续发展的原则。
第1种观点： 法律分析：1、个人所得税：销售价x1%；普通住宅：满5少有，免征。非普通住宅：销售价的1%征收；转让、赠与(直系亲属赠与除外)按差价20%征收。2、及其附加税：销售价x5.6%；普通住宅：满5年(含)免征。非普通住宅：一律全额征收。 3、契税：普通住宅：如果面积小于90㎡，契税=销售价x1%; 非普通住宅：首套房契税=销售价x1.5%;二套房契税=销售价x2%。4、土地：销售价x1%普通住宅免征。5、印花税：销售价x0.05%；普通住宅：暂免(赠与过户除外)。非普通住宅：征收(双方各0.05%)。6、产权转移登记费：普通住宅：80元/本。非普通住宅：550元/本。法律依据：《房产税暂行条例》第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。《房产税暂行条例》第七条 房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市规定。
第2种观点： 什么是非住宅？非住宅指的是除住宅以外其他的非居住用房屋。它包括办公用房、商业的用房以及厂房和仓库等等。办公的用房指的是企业、事业、机关、团体、学校、医院等等的单位办公用的房屋。其中，档次较高的、设备相对比较齐全的为高标准写字楼，条件一般的为普通办公用房。商业服务用房：是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。工业厂房指直接用于生产或为生产配套的各种房屋，包括主要车间、辅助用房及附属设施用房。凡工业、交通运输、商业、建筑业以及科研、学校等单位中的厂房都应包括在内。仓库指工业、交通运输、商业、供销、外贸、物资及其他企事业单位建造的成品库、半成品库、原材料库、货物仓库、物资储备库以及冷藏库、粮油库等。非住宅交易税费是多少个人所得税：成交价＊1％1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。2、非住宅（无年）按成交价的1％征收。3、转让受赠住房一律按差额的20％征收。4、直系赠与，看老证，满5年免征。营业税：成交价＊5．6％1、普通住宅满5年（含5年）免征。2、普通住宅未满5年，全额征收。3、非普通住宅满5年，差额征收。4、非普通住宅未满5年，全征契税：1、成交价＊1％，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3％征收。2、成交价＊1．5％，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3％征收。3、成交价＊3％，（144平米以上含144平米）土地收益金：成交价＊0．5％，房改房征收。土地：1、成交价＊1％，普通住宅免征。2、非普通住宅，全征（无年）、“增值额”＊30％征收。印花税：成交价＊0．05％1、普通住宅类，暂免。2、赠与，非普通住宅，征收（双方各0．05％）。转让手续费1、面积＊2．5元平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。2、面积＊6元平方米，商品房。3、面积＊8元平方米，别墅及非普通住宅产权转移登记费1、80元本，普通住宅及配套车库2、550元本，非普通住宅及不配套车库。3、10元本，共有权证。
第3种观点： 法律主观：什么是非住宅?非住宅的交易税费要多少呢?这些问题可能还是会很多的人不怎么清楚，今天就随小编来看看吧。 什么是非住宅? 非住宅指的是除住宅以外其他的非居住用房屋。它包括办公用房、商业的用房以及厂房和仓库等等。 办公的用房指的是企业、事业、机关、团体、学校、医院等等的单位办公用的房屋。其中，档次较高的、设备相对比较齐全的为高标准写字楼，条件一般的为普通办公用房。 商业服务用房：是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。 工业厂房指直接用于生产或为生产配套的各种房屋，包括主要车间、辅助用房及附属设施用房。凡工业、交通运输、商业、建筑业以及科研、学校等单位中的厂房都应包括在内。 仓库指工业、交通运输、商业、供销、外贸、物资及其他企事业单位建造的成品库、半成品库、原材料库、货物仓库、物资储备库以及冷藏库、粮油库等。 非住宅交易税费是多少 个人所得税 ：成交价*1% 1、普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭唯一住房，免征。 2、非住宅(无年)按成交价的1%征收。 3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。 4、直系赠与，看老证，满5年免征。 营业税：成交价*5.6% 1、普通住宅满5年(含5年)免征。 2、普通住宅未满5年，全额征收。 3、非普通住宅满5年，差额征收。 4、非普通住宅未满5年，全征 契税 ： 1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 3、成交价*3%，(144平米以上含144平米) 土地收益金：成交价*0.5%， 房改房 征收。 土地 ： 1、成交价*1%，普通住宅免征。 2、非普通住宅，全征(无年)、“增值额”*30%征收。 印花税 ：成交价*0.05% 1、普通住宅类，暂免。 2、赠与，非普通住宅，征收(双方各0.05%)。 转让手续费 1、面积*2.5元/平方米，已购 公房 (房改房、直管公房、安居房、 经济适用房 、集资建房)。 2、面积*6元/平方米， 商品房 。 3、面积*8元/平方米，别墅及非普通住宅 产权转移登记费 1、80元/本，普通住宅及配套车库 2、550元/本，非普通住宅及不配套车库。 3、10元/本，共有权证。
第1种观点： 非居民纳税人在中国境内取得的所得，应当缴纳个人所得税。其纳税方式包括按税前收入额的20%或者应纳税所得额的适用税率进行纳税。也可以选择采用税收协定中规定的较优惠的税率缴纳个人所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例的相关规定，境外个人在中国境内取得的所得，应当缴纳个人所得税。其中，对于非居民纳税人来说，其纳税方式包括按税前收入额的20%或者应纳税所得额的适用税率进行纳税。具体计算方法根据其所得性质、来源地等情况的不同而有所差别。除了按照上述的标准缴纳个人所得税外，非居民纳税人还可以选择采用税收协定中规定的较优惠的税率缴纳个人所得税。在选择这种方式时，需要向税务机关提供相关证明材料，并按规定进行申报。需要注意的是，在中国境内从事个人劳务报酬所得、提供财产租赁、许可使用权等资产所得以及股息、红利、利息等其他所得时，非居民纳税人还需要扣缴税款。扣缴税款的税率依据税收协定或者国家规定的税率执行。外籍人士在中国境内工作是否需要缴纳个人所得税？如何进行个人所得税申报？外籍人士在中国境内工作所得也需要缴纳个人所得税。根据个人所得税法的规定，个人所得税适用于在中华人民共和国境内有住所的个人；或者无住所但在中华人民共和国境内居住满183天的个人；或者按照国际税收协定规定的个人。对于外籍人士，其个人所得税的纳税起点为月收入5000元人民币。如超过该额度，则需要按照适用税率计算个人所得税。个人所得税申报可以通过电子税务局网站、手机APP、自助终端等多种渠道进行。非居民纳税人在中国境内取得的所得也需要缴纳个人所得税，缴纳方式包括按税前收入额的20%或者应纳税所得额的适用税率进行纳税，或者选择采用税收协定中规定的较优惠的税率缴纳个人所得税。此外，在从事特定类型的所得时，还需要扣缴税款。对于外籍人士在中国境内工作的情况，也需要按照相关规定缴纳个人所得税，并进行相应的申报。【法律依据】：《中华人民共和国个人所得税法》第三十三条 境外个人在中国境内取得的所得，应当依照本法及其实施条例的规定缴纳个人所得税。
第2种观点： 法律分析：1、个人所得税：销售价x1%；普通住宅：满5少有，免征。非普通住宅：销售价的1%征收；转让、赠与(直系亲属赠与除外)按差价20%征收。2、及其附加税：销售价x5.6%；普通住宅：满5年(含)免征。非普通住宅：一律全额征收。 3、契税：普通住宅：如果面积小于90㎡，契税=销售价x1%; 非普通住宅：首套房契税=销售价x1.5%;二套房契税=销售价x2%。4、土地：销售价x1%普通住宅免征。5、印花税：销售价x0.05%；普通住宅：暂免(赠与过户除外)。非普通住宅：征收(双方各0.05%)。6、产权转移登记费：普通住宅：80元/本。非普通住宅：550元/本。法律依据：《房产税暂行条例》第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。《房产税暂行条例》第七条 房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市规定。
第3种观点： 法律分析：1、房产税：以租金收入12%计算缴纳(根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定)。2、营业税：以租金收入的5%计算缴纳(根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表)。3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。4、个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%(根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第和第二十一条的规定)。5、印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花(根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表)。法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》 第三条 个人所得税的税率：(一)综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率(税率表附后);(二)经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率(税率表附后);(三)利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。《中华人民共和国房产税暂行条例》 第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
第1种观点： 如果购买的是非普通住宅，则需要按以下规定缴纳相关税费：（1）：非住宅类房产缴纳税率5．55％，由卖方缴纳；（2）个人所得税：非住宅类房产缴纳个人所得税为税率交易总额1％或两次交易差的20％，由卖方缴纳；（3）印花税：税率千分之一，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收；（4）契税：非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3％，由买方缴纳；（5）测绘费：1．36元／平米，总额＝1．36元／平米＊实际测绘面积；（6）二手房交易手续费总额：非住宅10元／平米＊实际测绘面积；（7）登记费：工本费550元，共有权证：20元。一、非住宅二手房风险1、只要房屋的使用性质不是住宅，就属于非住宅使用面积，包括：商业用房，工业用房，用房，医疗用房，公共福利用房，军事用房等。非住宅土地使用年限只有40年，住宅土地使用年限70年。在手续费用上相差悬殊，比如住宅产权证明工本费80元，非住宅产权证明工本费550元。2、非住宅就是不是住宅的意思，非普通住宅指的是没达到普通住宅条件的住宅，房屋产权证登记为非住宅使用性质的房屋，认定为非住宅；未经土地房屋主管部门批准，擅自将住宅房屋改变为非住宅房屋的，按住宅房屋进行补偿安置。3、尽管非住宅地产高库存问题开始显现，但近期各地发现，不少地方和绝大多数房地产企业依然沿用之前的开发套路，去库存手法简单粗放，高库存风险不断累积。二、非住宅二手房交易时需要交纳哪些税费1、契税。对于非住宅的房产，在二手房交易过程中契税需要交纳成交价格的百分之三。一般这项费用都是由买方来承担的。2、印花税。非住宅二手房交易的印花税与公司有所不同，非住宅二手房交易的印花税是按照千分之一来征收的。3、营业税。非住宅性质的二手房交易是按照实际成交价格与原购买价格的差额×5．5％的标准交纳。一般卖方承担。单位销售或转让其购买的不动产或受让的土地使用权，全部收入与不动产或土地使用权的购买或受让原价后的的差额我们称之为营业额。单位和个人将受赠、和主管部门划拨等非购买的不动产再销售时，以全部收入为营业额征收营业税。单位将不动产无偿赠与他人，视同销售不动产。4、个人所得税。个人所得税的费用相对较高，对于购房未满5年的，要征收百分十二十。是税费里面占比重比较大的一项。那么，购买时间是根据哪些因素来判断呢？购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间早的计算。一般地说票据早于契税，契税早于产权证，房改房中时间早的是房改所收的定金的票据。非住宅房税收是不享受住宅房税收优惠的。但是可以有抵税扣除项，例如大家缴纳的印花税，原来购入的契税，以及银行的贷款利息和装修费用，土地税每百分之五的率等都是要按不同情况来计算的。
第2种观点： 法律分析：(1)增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%(2)增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%算扣除系数为5%(3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%算扣除系数为15%(4)增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%算扣除系数为35%。(5)房地产企业建设普通住宅出售的，增值额未超过扣除金额20%的，免征土地。法律依据：《中华人民共和国土地暂行条例实施细则》第十一条规定征收方式第一，核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。如成交价为50万元，土地应为500000×1%000元。第二，减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。其中又分两种情况，一是能够提供购房，二是不能够提供，但能够提供房地产评估机构的评估报告。
第3种观点： 如果购买的是非普通住宅，则需要按以下规定缴纳相关税费：（1）：非住宅类房产缴纳税率5.55%，由卖方缴纳；（2）个人所得税：非住宅类房产缴纳个人所得税为税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳；（3）印花税：税率千分之一，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收；（4）契税：非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%，由买方缴纳；（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积；（6）二手房交易手续费总额：非住宅10元/平米*实际测绘面积；（7）登记费：工本费550元，共有权证:20元。一、满二唯一的房子过户费满二唯一的房子过户费包括：1、契税的征收方法按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。(注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。)2、个税的征收方法对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税。对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。二、房产证上加孩子的名字会如何房地产上加孩子的名字会增加税费；公证费40元／平米按产权证面积核算2、契税：按基准税率（3％）全额征收，由受赠人支付。3、测绘费：1．36元／平米按实际实际测绘面积核算4、二手房交易手续费总额：住宅6元／平米，非住宅10元／平米按实际测绘面积核算5、登记费：（工本费）80元（共有权证）20元。
第1种观点： 法律分析：1、个人所得税：销售价x1%；普通住宅：满5少有，免征。非普通住宅：销售价的1%征收；转让、赠与(直系亲属赠与除外)按差价20%征收。2、及其附加税：销售价x5.6%；普通住宅：满5年(含)免征。非普通住宅：一律全额征收。 3、契税：普通住宅：如果面积小于90㎡，契税=销售价x1%; 非普通住宅：首套房契税=销售价x1.5%;二套房契税=销售价x2%。4、土地：销售价x1%普通住宅免征。5、印花税：销售价x0.05%；普通住宅：暂免(赠与过户除外)。非普通住宅：征收(双方各0.05%)。6、产权转移登记费：普通住宅：80元/本。非普通住宅：550元/本。法律依据：《房产税暂行条例》第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。《房产税暂行条例》第七条 房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市规定。
第2种观点： 什么是非住宅？非住宅指的是除住宅以外其他的非居住用房屋。它包括办公用房、商业的用房以及厂房和仓库等等。办公的用房指的是企业、事业、机关、团体、学校、医院等等的单位办公用的房屋。其中，档次较高的、设备相对比较齐全的为高标准写字楼，条件一般的为普通办公用房。商业服务用房：是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。工业厂房指直接用于生产或为生产配套的各种房屋，包括主要车间、辅助用房及附属设施用房。凡工业、交通运输、商业、建筑业以及科研、学校等单位中的厂房都应包括在内。仓库指工业、交通运输、商业、供销、外贸、物资及其他企事业单位建造的成品库、半成品库、原材料库、货物仓库、物资储备库以及冷藏库、粮油库等。非住宅交易税费是多少个人所得税：成交价＊1％1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。2、非住宅（无年）按成交价的1％征收。3、转让受赠住房一律按差额的20％征收。4、直系赠与，看老证，满5年免征。营业税：成交价＊5．6％1、普通住宅满5年（含5年）免征。2、普通住宅未满5年，全额征收。3、非普通住宅满5年，差额征收。4、非普通住宅未满5年，全征契税：1、成交价＊1％，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3％征收。2、成交价＊1．5％，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3％征收。3、成交价＊3％，（144平米以上含144平米）土地收益金：成交价＊0．5％，房改房征收。土地：1、成交价＊1％，普通住宅免征。2、非普通住宅，全征（无年）、“增值额”＊30％征收。印花税：成交价＊0．05％1、普通住宅类，暂免。2、赠与，非普通住宅，征收（双方各0．05％）。转让手续费1、面积＊2．5元平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。2、面积＊6元平方米，商品房。3、面积＊8元平方米，别墅及非普通住宅产权转移登记费1、80元本，普通住宅及配套车库2、550元本，非普通住宅及不配套车库。3、10元本，共有权证。
第3种观点： 住改商涉及税务申报，开店需办理营业执照和税务登记证，按月缴纳营业税，月营业额5000元以下可申报零纳税。商业或加工业按3%征收，还有附加税费。税务部门对个体工商户一般核定定期定额办法执行，月收入5000元以下免、城建税、教育费附加。必须进行税务申报，不申报违法并罚款。法律分析住改商顾名思义，就是将住房改成商用房，主要有两种情况：一是在宅基地上直接将住房改成商业用房;二是连宅基证都没有，直接建造商业用房。房屋住改商如何交税一、开店属于商业经营活动，按法律规定，凡开展经营活动必须办理营业执照，必须到税务局办理税务登记证，按每个月的营业额的4%到6%缴纳营业税的，开业以后按月到当地税务局保税大厅办理税务申报，如果月营业额没有达到5000，可以申报零纳税的，当月没有营业额可以不纳税的。二、商业或加工业，主要税种为3%，按税务核定的办法征收：(一)查账征收的1、主税：按收入交3%的2、附加税费(1)城建税按缴纳的7%(县城、镇为5%、乡、农村为1%)缴纳;(2)教育费附加按缴纳的3%缴纳;(3)地方教育费附加按缴纳的1%缴纳;3、按经营所得缴纳个人所得税。(二)核定征收的税务部门对个体工商户一般都实行定期定额办法执行，也就说会按区域、地段、面积、设备等核定给你一个月应缴纳税款的额度。开具金额小于定额的，按定额缴纳税收，开具超过定额的，超过部分按规定补缴税款。如果月收入在5000元以下的，免，城建税，教育费附加。注：不能不进行税务申报，没有营业额可以零申报，不能不申报，不申报违法，罚款的。拓展延伸房屋住改商的税务筹划与合规探讨房屋住改商作为特定的房地产行业，其税务筹划与合规问题备受关注。在房屋住改商交税方面，首先需要按照相关税法规定，确定房屋住改商的纳税义务和纳税主体。其次，需要了解房屋住改商的税务优惠和减免措施，以合法合规地减少税负。此外，房屋住改商还需注意税务申报和缴纳的时限、方式和程序，确保及时、准确地履行纳税义务。同时，房屋住改商还应建立健全的税务管理制度，加强内部控制和风险管理，防范税务风险和纳税争议。综上所述，房屋住改商的税务筹划与合规是一个复杂而重要的问题，需要专业的税务咨询和合规指导，以确保企业合法合规运营并最大限度地降低税务风险。结语房屋住改商涉及到复杂的税务筹划与合规问题。在交税方面，首先需要确定纳税义务和纳税主体，其次要了解税务优惠和减免措施，以合法合规地减少税负。同时，及时、准确地履行纳税义务，并建立健全的税务管理制度，加强内部控制和风险管理，防范税务风险和纳税争议。房屋住改商的税务筹划与合规需要专业的税务咨询和合规指导，以确保企业合法合规运营并最大限度地降低税务风险。法律依据中华人民共和国契税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。中华人民共和国城市维护建设税法： 第十条 纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。